Une propriétaire poursuivie pour une maison construite accidentellement sur son terrain

Annaleine Reynolds a acheté un terrain vide pour environ 22 500 $ lors d’une vente aux enchères fiscale à Hawaï en 2018. Reynolds avait l’intention de laisser le terrain vide pour l’utiliser comme retraite de guérison méditative pour les femmes. Le parking était encore vide lorsque Reynolds est rentré en Californie. Reynolds est resté en Californie lorsque la pandémie a frappé. Reynolds a été plutôt surprise lorsqu’elle a reçu un appel d’un courtier immobilier en 2023 affirmant qu’il venait de vendre la maison sur sa propriété.

Keaau Development Partnership a embauché PJ’s Construction pour construire plusieurs maisons sur les propriétés achetées par Keaau. PJ’s Construction a également construit une maison de trois chambres et deux salles de bains sur la propriété de Reynold. Bien que Reynolds soit désormais propriétaire d’une maison d’une valeur de 500 000 $, cela a également augmenté ses impôts et attire les squatteurs.

Keaau a adopté la position selon laquelle Reynolds doit soit échanger son terrain avec un terrain à côté du sien (sans la maison qui a été construite), soit acheter la maison à prix réduit. Lorsque Reynolds a refusé les deux offres, Keaau a porté plainte contre elle. Reynolds a déposé une demande reconventionnelle contre Keaau pour construction non autorisée sur sa propriété. L’affaire inclut également les promoteurs de l’entreprise de construction, l’architecte, la famille qui possédait auparavant la propriété et le comté qui a approuvé les permis demandés par Keaau.

Intrusion sur la propriété

Il ne sera probablement pas contesté que PJ’s Construction intrus sur la propriété de Reynold. Un défendeur entre sans autorisation sur une propriété lorsque :

Le défendeur est entré sur le terrain ;
Le terrain appartenait à un autre particulier ;
Le défendeur n’avait pas le consentement du propriétaire pour entrer ;
Dégâts.

Les trois premiers éléments sont réunis puisque la maison s’est retrouvée sur la propriété de Reynold à son insu et sans son consentement. En effet, il y a probablement eu plusieurs intrusions, car les constructeurs ont probablement dû passer des mois à construire la maison. La plus grande question est de savoir si une maison toute neuve peut être considérée comme un « dommage ». Reynolds souligne notamment les conséquences indésirables de la maison, telles que des impôts plus élevés et des squatteurs, bien que ni Keaau ni PJ Construction ne soient ceux qui facturent ses impôts ou incitent les squatteurs à y vivre.

Bénéfice injuste

Poursuites sont généralement déposés pour remettre une partie là où elle était auparavant. Cela signifie généralement qu’un plaignant ne peut réclamer que ce qu’il a perdu. Par exemple, un passager dans un accident de voiture peut réclamer des dommages égaux à ses frais médicaux, à sa perte de salaire, à ses douleurs et souffrances et à tout ce qu’il a pu perdre. Cependant, ils ne peuvent pas récupérer un montant supérieur à ce qu’ils ont perdu.

Le problème ici, ou du moins la position que Keaau adopterait, est que Reynolds ne peut pas garder la maison car elle recevrait une maison gratuite aux dépens de Keaau et de sa propre main-d’œuvre sous contrat. Un procès est censé ramener Reynolds là où elle était avant – un terrain vide sans taxes supplémentaires ni squatteurs – et non une maison supplémentaire par-dessus. Reynolds veut le même terrain vide qu’elle avait, mais ne veut pas acheter la maison ni échanger le terrain. La maison pourrait être démolie, mais cela serait extrêmement inutile et définitif, ce qui constituerait une option « nucléaire » pour toutes les personnes impliquées.

Bien sûr, Keaau a commis une erreur. Si quelqu’un doit supporter le fardeau de l’argent perdu, c’est bien celui qui n’a pas fait preuve de diligence raisonnable et qui a violé les droits de Reynolds en construisant une maison non désirée sur sa propriété.

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